Jak podnajmować nieruchomość mieszkalną lub komercyjną

Podnajem to przeniesienie wynajmowanej nieruchomości (mieszkalnej lub komercyjnej) w celu tymczasowego użytkowania na rzecz osoby trzeciej. Jest to dla najemców wygodny sposób na obniżenie kosztów wynajmu, a nawet zarobienie. W tym artykule zastanowimy się, jak prawidłowo zorganizować proces podnajmu, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych.

Przed podnajęciem nieruchomości należy upewnić się, czy pozwala na to obecna umowa najmu , w której należy określić, czy istnieje możliwość podnajmu lub czy wymagana jest pisemna zgoda wynajmującego. Jeśli umowa nie mówi nic o podnajmie, zaleca się skontaktowanie się z wynajmującym w celu uzyskania pisemnej zgody . Jeśli podnajem jest dozwolony, ale wymaga zgody właściciela, wyślij żądanie pocztą lub e-mailem, wyraźnie podając:

• powody podnajmu;
• warunki podnajmu;
• informacje o nowym najemcy.

Właściciel ma prawo odmówić wynajmu, jeśli podnajem jest sprzeczny z warunkami umowy głównej. Przykładowo w ramach umowy głównej lokal jest wynajmowany jako pawilon handlowy i podnajmowany jako magazyn.

Aby chronić interesy wszystkich stron, konieczne jest zawarcie pisemnej umowy podnajmu. Należy zauważyć:

• dane stron : informacje o najemcy i podnajemcy;
• główna umowa najmu : numer, data i strony;
• opis obiektu : adres, powierzchnia, stan lokalu, umeblowanie i wyposażenie (mieszkalne);
• warunki najmu : wysokość płatności, warunki płatności, warunki podnajmu;
• obowiązki stron : odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości, opłacanie usług komunalnych;
• odpowiedzialność za szkody : kto zrekompensuje szkody;
• okres obowiązywania umowy : nie może przekraczać okresu obowiązywania głównej umowy najmu.

Przed podpisaniem umowy dokonaj przeglądu nieruchomości z podnajemcą. Sporządź akt przyjęcia i przekazania, w którym wskazujesz: stan lokalu, wykaz mebli i sprzętów (jeśli występują), istniejące braki. Jeśli to możliwe, zrób zdjęcie lub film. Pomoże to uniknąć konfliktów po zakończeniu podnajmu.

Przed przekazaniem nieruchomości ważne jest uzgodnienie kwestii płatności: kto będzie płacił za media oraz w jaki sposób i kiedy będzie opłacany czynsz. Należy również wziąć pod uwagę, że dochód z podnajmu podlega opodatkowaniu. Jeśli jesteś osobą fizyczną, koniecznie zadeklaruj swoje dochody i opłać podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) oraz służbę wojskową.

Regularnie sprawdzaj stan nieruchomości i wywiązywanie się podnajemcy z warunków umowy. Jest to szczególnie ważne w przypadku obiektów komercyjnych, które w trakcie użytkowania mogą podlegać znacznym obciążeniom.

Podnajem to opłacalne narzędzie efektywnego zarządzania nieruchomościami. Należy jednak wziąć pod uwagę niuanse prawne określone w głównej umowie najmu i zawrzeć umowę podnajmu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie będzie zbędne skorzystanie z pomocy prawnej prawnika, który pomoże sprawdzić główną umowę najmu i prawidłowo sporządzić umowę podnajmu wraz z załącznikami.

Szablony, które mogą się przydać:

- Umowa podnajmu lokalu niemieszkalnego ;

- Umowa najmu magazynu ;

- Umowa najmu biura ;

- Umowa najmu lokalu niemieszkalnego ;

- Umowa najmu mieszkania ;