Як здати у суборенду житлову або комерційну нерухомість

Суборенда – це передача орендованого майна (житлового або комерційного) в тимчасове користування третій особі. Це зручний спосіб для орендарів знизити свої витрати на оренду або навіть отримати прибуток. У цій статті розглянемо, як правильно організувати процес суборенди, щоб уникнути юридичних та фінансових проблем.

Перед здачею нерухомості в суборенду необхідно переконатися, що це дозволено вашим чинним договором оренди, в якому повинно бути зазначено: чи можлива суборенда, чи потрібна письмова згода орендодавця. Якщо в договорі нічого про суборенду не сказано, рекомендується звернутися до орендодавця для отримання дозволу в письмовій формі. Якщо суборенда дозволяється, але вимагає згоди власника, надішліть  запит поштовим або електронним зв'язком із чітким зазначенням:

• причини суборенди;
• термінів суборенди;
• інформації про нового орендаря.

Власник має право відмовити, якщо суборенда суперечить умовам основного договору. Наприклад, за основним договором приміщення передається в оренду як торгівельний павільйон, а в суборенду як складське приміщення.

Для захисту інтересів усіх сторін необхідно укласти письмовий договір суборенди. У ньому слід зазначити:

• дані сторін: інформацію про орендаря та суборендаря;
• основний договір оренди: номер, дата та сторони;
• опис об'єкта: адреса, площа, стан приміщення, меблі та техніка (для житла);
• умови оренди: розмір плати, строки внесення, терміни суборенди;
• обов'язки сторін: відповідальність за утримання майна, оплату комунальних послуг;
• відповідальність за пошкодження: хто відшкодовуватиме збитки;
• термін дії договору: він не може перевищувати строк дії основного договору оренди.

Перед підписанням договору проведіть огляд нерухомості разом із суборендарем. Складіть акт прийому-передачі, у якому вкажіть: стан приміщення, перелік меблів та техніки (якщо є), наявні недоліки. ЗА можливості зробіть фото або відео. Це допоможе уникнути конфліктів після закінчення суборенди.

Перед здачею нерухомості важливо узгодити питання оплати: хто буде оплачувати комунальні послуги та яким чином і коли вноситиметься орендна плата. Також слід враховувати, що дохід від суборенди підлягає оподаткуванню. Якщо ви є фізичною особою, обов’язково декларуйте доходи та сплачуйте податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір.

Регулярно перевіряйте стан нерухомості та дотримання суборендарем умов договору. Це особливо важливо для комерційної нерухомості, яка може піддаватися значним навантаженням під час використання.

Суборенда є вигідним інструментом для ефективного управління нерухомістю. Однак важливо враховувати юридичні нюанси, прописані в основному договорі оренди, та укладати договір суборенди відповідно до чинного законодавства. Не буде зайвим звернутися за юридичною допомогою юриста, який допоможе перевірити основний договір оренди та скласти правильно договір суборенди та додатків до нього.

Шаблони, які можуть бути у нагоді:

- Договір суборенди нежитлового приміщення;

- Договір оренди складського приміщення; 

- Договір оренди офісу; 

- Договір оренди нежитлового приміщення; 

- Договір оренди квартири;