Как да пренаемем жилищен или търговски недвижим имот

Пренаемането е прехвърляне на нает имот (жилищен или търговски) за временно ползване на трето лице. Това е удобен начин за наемателите да намалят разходите си за наем или дори да реализират печалба. В тази статия ще разгледаме как правилно да организираме процеса на пренаемане, за да избегнем правни и финансови проблеми.

Преди да пренаемете имот, трябва да се уверите, че това е позволено от текущия ви договор за наем , който трябва да посочва дали е възможно пренаемане или е необходимо писменото съгласие на наемодателя. Ако договорът не казва нищо за пренаемане, препоръчително е да се свържете с наемодателя за писмено разрешение . Ако пренаемането е разрешено, но изисква съгласието на собственика, изпратете заявката си по пощата или имейл, като ясно посочите:

• причини за пренаемане;
• условия на пренаемане;
• информация за новия наемател.

Собственикът има право да откаже, ако договорът за пренаемане противоречи на условията на основния договор. Например по основния договор помещенията се отдават под наем като търговски павилион и се преотдават под наем като склад.

За защита на интересите на всички страни е необходимо сключването на писмен договор за пренаемане. Трябва да се отбележи:

• данни на страните : информация за наемателя и пренаемателя;
• основен договор за наем : номер, дата и страни;
• описание на обекта : адрес, площ, състояние на помещенията, мебели и уреди (за жилища);
• лизингови условия : размер на плащането, условия на плащане, условия за пренаемане;
• отговорности на страните : отговорност за поддръжка на имота, плащане на комунални услуги;
• отговорност за щети : кой ще компенсира щетите;
• срок на договора : не може да надвишава срока на основния договор за наем.

Преди подписване на договора направете оглед на имота с пренаемателя. Съставете акт за приемане и предаване, в който посочете: състоянието на помещенията, списък на мебелите и уредите (ако има такива), съществуващи недостатъци. Ако е възможно, направете снимка или видео. Това ще помогне да се избегнат конфликти след края на пренаемането.

Преди да предадете недвижимия имот, е важно да се споразумеете по въпроса за плащането: кой ще плаща за комунални услуги и как и кога ще се плаща наемът. Трябва също така да се има предвид, че доходите от пренаемане подлежат на данъчно облагане. Ако сте физическо лице, не забравяйте да декларирате доходите си и да платите данък върху доходите на физическите лица (ДДФЛ) и военна служба.

Редовно проверявайте състоянието на имота и спазването от страна на пренаемателя на условията на договора. Това е особено важно за търговски имоти, които могат да бъдат подложени на значителен стрес по време на употреба.

Пренаемането е печеливш инструмент за ефективно управление на недвижими имоти. Важно е обаче да се вземат предвид правните нюанси, предписани в основния договор за наем, и да се сключи договор за поднаем в съответствие с действащото законодателство. Няма да е излишно да потърсите правна помощ от адвокат, който ще ви помогне да проверите основния договор за наем и да съставите правилно договора за пренаемане и неговите приложения.

Шаблони, които могат да бъдат полезни:

- Договор за пренаемане на нежилищни помещения ;

- Договор за наем на склад ;

- Договор за наем на офис ;

- Договор за наем на нежилищни помещения ;

- Договор за наем на апартамент ;