Как сдать в субаренду жилую или коммерческую недвижимость

Субаренда – это передача арендованного имущества (жилищного или коммерческого) во временное пользование третьему лицу. Это удобный способ арендаторов снизить свои расходы на аренду или даже получить прибыль. В этой статье рассмотрим, как правильно организовать процесс субаренды во избежание юридических и финансовых проблем.

Перед сдачей недвижимости в субаренду необходимо убедиться, что это разрешено вашим действующим договором аренды , в котором должно быть указано: возможна ли субаренда или требуется письменное согласие арендодателя. Если в договоре ничего о субаренде не говорится, рекомендуется обратиться к арендодателю для получения разрешения в письменной форме . Если субаренда разрешается, но требует согласия собственника, отправьте запрос почтовой или электронной связью с четким указанием:

• причины субаренды;
• сроков субаренды;
• информации о новом арендаторе.

Собственник имеет право отказать, если субаренда противоречит условиям основного договора. К примеру, по основному договору помещение передается в аренду как торговый павильон, а в субаренду как складское помещение.

Для защиты всех сторон необходимо заключить письменный договор субаренды. В нем следует отметить:

• данные сторон : информацию об арендаторе и субарендаторе;
• основной договор аренды : номер, дата и стороны;
• описание объекта : адрес, площадь, состояние помещения, мебель и техника (для жилья);
• условия аренды : размер платы, сроки внесения, сроки субаренды;
• обязанности сторон : ответственность за содержание имущества, оплату коммунальных услуг;
• ответственность за повреждение : кто будет возмещать ущерб;
• Срок действия договора : он не может превышать срок действия основного договора аренды.

Перед подписанием договора проведите осмотр недвижимости вместе с субарендатором. Составьте акт приема-передачи, в котором укажите: состояние помещения, список мебели и техники (если есть), имеющиеся недостатки. При возможности сделайте фото или видео. Это поможет избежать конфликтов по окончании субаренды.

Перед сдачей недвижимости важно согласовать вопрос оплаты: кто будет оплачивать коммунальные услуги и каким образом и когда будет вноситься арендная плата. Также следует учитывать, что доход от субаренды подлежит налогообложению. Если вы являетесь физическим лицом, обязательно декларируйте доходы и платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор.

Регулярно проверяйте состояние недвижимости и соблюдение субарендатором условий договора. Это особенно важно для коммерческой недвижимости, которая может подвергаться значительным нагрузкам при использовании.

Субаренда является выгодным инструментом для эффективного управления недвижимостью. Однако важно учитывать юридические нюансы, прописанные в основном договоре аренды, и заключать договор субаренды в соответствии с действующим законодательством. Не будет лишним обратиться за юридической помощью юриста, который поможет проверить основной договор аренды и заключить правильно договор субаренды и приложений к нему.

Шаблоны, которые могут быть полезны:

- договор субаренды нежилого помещения ;

- договор объединения складского помещения ;

- договор аренды офиса ;

- договор аренды нежилого помещения ;

- договор аренды квартиры ;