Jak poddzierżawić działkę?

Podnajem działki oznacza przeniesienie przez najemcę prawa do korzystania z działki na osobę trzecią . Mechanizm ten stosuje się w przypadku, gdy najemca nie ma możliwości lub potrzeby samodzielnego korzystania z działki, ale ma prawo przenieść to prawo na inną osobę. Zawarcie umowy podnajmu reguluje ustawodawstwo Ukrainy, w szczególności Kodeks gruntowy Ukrainy , Ustawa „O dzierżawie gruntów” i inne akty prawne.

Opracowanie umów pod klucz z firmą InstaDoc – opracowanie umowy zgodnie z życzeniem i potrzebami Klienta oraz stworzenie prawomocnego i prawnego dokumentu. Bądź pewien - Twoje interesy są chronione! Więcej szczegółów

Zgodnie z art. 8 ustawy „O dzierżawie gruntów” dzierżawiona działka lub jej część może być podnajmowana przez dzierżawcę bez zmiany jej przeznaczenia , jeżeli zostało to określone w umowie najmu lub za pisemną zgodą wydzierżawiającego.

Warunki umowy podnajmu gruntu muszą ograniczać się do warunków umowy dzierżawy gruntu i nie mogą być z nią sprzeczne , dlatego przede wszystkim należy zapoznać się z warunkami umowy głównej dzierżawy gruntu. Umowa najmu musi przewidywać możliwość podnajmu . Jeżeli nie określono takiej możliwości, podnajem nie jest możliwy bez dodatkowej umowy z właścicielem działki . Bez takiej zgody umowa podnajmu może zostać unieważniona.

Umowa podnajmu musi określać:

Przedmiot umowy (działka ze wskazaniem numeru katastralnego, lokalizacji i powierzchni);
Cel użytkowania gruntów;
Okres podnajmu, który nie może przekraczać okresu obowiązywania głównej umowy najmu;
Wysokość czynszu i tryb jego płatności;

Umowa podnajmu działki zawierana jest w formie pisemnej. Zgodnie z ustawą „O państwowej rejestracji praw majątkowych i ich obciążeń” umowa podnajmu działki musi być zarejestrowana w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych . Bez rejestracji umowa nie będzie miała mocy prawnej. Za zgodą stron umowa podnajmu działki zostaje potwierdzona notarialnie .

W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy wygasa ważność umowy podnajmu działki.

Zespół InstaDoc zapewnia kompleksowe wsparcie biznesowe, zapewniając pracę prawną w przedsiębiorstwie, prowadzenie prac kontraktowych oraz obsługę księgową. Więcej o usłudze „Wirtualny Prawnik” dowiesz się tutaj.

Zawarcie umowy podnajmu działki wymaga przestrzegania wymogów prawa i koordynacji ze wszystkimi stronami. Ważne jest, aby jasno spisać wszystkie warunki umowy i zadbać o jej rejestrację. Pomoże to uniknąć problemów prawnych, dlatego zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem lub adwokatem specjalizującym się w prawie gruntowym.

Szablony, które mogą się przydać:
- Umowa dzierżawy gruntu ;

- Finansowy dochód rolny ;

- Umowa o świadczenie usług rolniczych ;

- Zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy gruntu .

Data publikacji: 15.01.2025