Как передать земельный участок в субаренду?
Субаренда земельного участка - это передача арендатором права пользования земельным участком третьему лицу . Такой механизм используется, если у арендатора нет возможности или необходимости самостоятельно пользоваться земельным участком, но имеет право передать это право другому лицу. Заключение договора субаренды регулируется законодательством Украины, в том числе Земельным кодексом Украины , ЗУ «Об аренде земли» и другими нормативными актами.
Согласно ст. 8 ЗУ «Об аренде земли» арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения , если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему , поэтому прежде всего нужно ознакомиться с условиями основного договора аренды земли. В договоре аренды должна быть предусмотрена возможность субаренды . Если такая возможность не указана, субаренда невозможна без дополнительного согласования с собственником земельного участка . Без такого согласия договор субаренды может быть признан недействительным.
В договоре субаренды обязательно необходимо указать:
- Предмет договора (земельный участок с указанием кадастрового номера, расположения и площади);
- Цель использования земельного участка;
- Срок субаренды, который может превышать срок действия основного договора аренды;
- размер арендной платы и порядок ее уплаты;
Договор субаренды земельного участка заключается в письменной форме. Согласно ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» , договор субаренды земельного участка необходимо зарегистрировать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество . Без регистрации договор не будет иметь юридическую силу. По соглашению сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально .
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.
Заключение договора субаренды земельного участка требует соблюдения законодательных требований и согласования со всеми сторонами. Важно четко прописать все условия договора и обеспечить его регистрацию. Это поможет избежать юридических проблем, поэтому рекомендуем обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на земельном праве.
Шаблоны, которые могут быть полезны:
- договор аренды земли ;
- финансовая аграрная расписка ;
Дата публикации: 15.01.2025