Як передати земельну ділянку у суборенду?

Суборенда земельної ділянки — це передача орендарем права користування земельною ділянкою третій особі. Такий механізм використовується, якщо орендар не має змоги чи необхідності самостійно користуватися земельною ділянкою, але має право передати це право іншій особі. Укладання договору суборенди регулюється законодавством України, зокрема Земельним кодексом України, ЗУ «Про оренду землі» та іншими нормативними актами.

Згідно ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому, тому перш за все, потрібно ознайомитися з умовами основного договору оренди землі. У договорі оренди має бути передбачена можливість суборенди. Якщо така можливість не вказана, то суборенда неможлива без додаткового узгодження з власником земельної ділянки. Без такої згоди договір суборенди може бути визнаний недійсним.

   У договорі суборенди обов’язково необхідно вказати:

• Предмет договору (земельна ділянка із зазначенням кадастрового номера, розташування та площі);
• Мета використання земельної ділянки;
• Строк суборенди, який не може перевищувати строк дії основного договору оренди;
• Розмір орендної плати та порядок її сплати.

Договір суборенди земельної ділянки укладається в письмовій формі. Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», договір суборенди земельної ділянки необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без реєстрації договір не матиме юридичної сили. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Укладання договору суборенди земельної ділянки вимагає дотримання законодавчих вимог та узгодження з усіма сторонами. Важливо чітко прописати всі умови договору та забезпечити його реєстрацію. Це допоможе уникнути юридичних проблем, тому рекомендуємо звернутися до юриста або адвоката, які спеціалізуються на земельному праві.

    Шаблони, які можуть бути у нагоді:
- Договір оренди землі; 

- Фінансова аграрна розписка; 

- Договір про надання сільськогосподарських послуг; 

- Повідомлення про розірвання договору оренди земельного паю.