Uznanie praw majątkowych do obiektu inwestycyjnego, praktyka sądowa (+ Wzór pozwu o uznanie praw majątkowych do obiektu inwestycyjnego)

Praktyka kupowania praw własności do przyszłego mieszkania jest dość powszechna. Taką umowę można nazwać umową inwestycyjną, umową kupna-sprzedaży praw majątkowych, umową o udział w kapitale itp. Jednocześnie zdarzają się rzadkie przypadki, gdy własność osoby, która w pełni zapłaciła za swoje przyszłe mieszkanie, nie jest uznawana lub kwestionowana.

Pojęcie prawa rzeczowego

Zgodnie z art. 177 Kodeksu Cywilnego Ukrainy , przedmiotami praw obywatelskich są rzeczy, w tym pieniądze i papiery wartościowe, inny majątek, prawa majątkowe, wyniki pracy, usługi, wyniki działalności intelektualnej i twórczej, informacje oraz inne dobra materialne i niematerialne.

Oddzielne rzeczy, zespół rzeczy, a także prawa i obowiązki majątkowe są uważane za majątek jako przedmiot szczególny (część 1 art. 190 Kodeksu Cywilnego Ukrainy ).

Zgodnie z art. 316 Kodeksu Cywilnego Ukrainy , prawo własności to prawo osoby do rzeczy (majątku), z którego korzysta zgodnie z prawem według własnej woli, niezależnie od woli innych osób.

Sąd Najwyższy Ukrainy w orzeczeniu z dnia 30 stycznia 2013 r. w sprawie nr 6-168цс12 ustalił, że prawo własności, które można określić jako „prawo oczekiwania”, jest częścią składową własności jako przedmiotu prawa obywatelskie. Prawo rzeczowe jest ograniczonym prawem rzeczowym, zgodnie z którym właściciel tego prawa jest obdarzony pewnymi, ale nie wszystkimi prawami właściciela nieruchomości, i które poświadcza prawo jego właściciela do uzyskania prawa własności nieruchomości nieruchomości lub innego prawa rzeczowego do danej nieruchomości w przyszłości.

Ochrona praw własności

Zgodnie z art. 328 Kodeksu Cywilnego Ukrainy , prawo własności nabywa się z przyczyn nie zabronionych przez prawo, w szczególności z czynów. Prawo własności uważa się za nabyte zgodnie z prawem, chyba że co innego bezpośrednio wynika z ustawy lub niezgodność z prawem nabycia prawa własności nie została stwierdzona przez sąd.

Własność nowej rzeczy wyprodukowanej (stworzonej) przez osobę nabywa się przez nią, chyba że umowa lub prawo stanowią inaczej. Właścicielem tej rzeczy jest osoba, która na podstawie umowy wyprodukowała (stworzyła) rzecz z własnych materiałów. Własność nowo powstałej nieruchomości (budynków mieszkalnych, budowli, budowli itp.) powstaje z chwilą zakończenia budowy (powstania własności). Jeżeli umowa lub ustawa przewiduje przyjęcie nieruchomości do użytkowania, prawo własności powstaje z chwilą jej przyjęcia do użytkowania. Jeżeli prawo własności nieruchomości zgodnie z prawem podlega państwowej rejestracji, prawo własności powstaje z chwilą rejestracji państwowej ( art. 331 Kodeksu Cywilnego Ukrainy ).

Jednocześnie zgodnie z Procedurą odbioru gotowych obiektów, zatwierdzoną Uchwałą nr 461 Gabinetu Ministrów Ukrainy z dnia 13 kwietnia 2011 r. , odbiorem gotowych obiektów, których budowa została przeprowadzona na podstawie paszportu budowlanego, odbywa się poprzez rejestrację przez właściwy państwowy organ architektoniczny - nadzór budowlany na podstawie złożonego przez klienta oświadczenia o nieodpłatnej gotowości obiektu do eksploatacji.

Zgodnie z punktem 78 procedury państwowej rejestracji praw własności do nieruchomości i ich obciążeń, zatwierdzonej uchwałą Gabinetu Ministrów Ukrainy z dnia 25 grudnia 2015 r. (zmienionej uchwałą Gabinetu Ministrów Ukrainy Ukrainy z dnia 23 sierpnia 2016 r. nr 553), o państwową rejestrację własności odrębnej , indywidualnie określonej nieruchomości (mieszkania, lokalu mieszkalnego, niemieszkalnego itp.), znajdującej się w obiekcie nieruchomości, którego budowa została przeprowadzanych przy udziale środków osób fizycznych i prawnych, właściciel takiej nieruchomości przedkłada następujące dokumenty: umowa inwestycyjna, umowa udziału kapitałowego, umowa kupna-sprzedaży praw majątkowych itp. 2) paszport techniczny dla odrębnej, indywidualnie ustalonej nieruchomości (mieszkania, lokalu mieszkalnego, niemieszkalnego itp.). W przypadku, gdy osoba nabywa obligacje nieoprocentowane (celowane), dla których produktem podstawowym jest nieruchomość, dokumentami potwierdzającymi nabycie własności obiektu budowlanego zabezpieczonego przez tę osobę jest umowa kupna-sprzedaży obligacji oraz, jeżeli jest dostępny, dokument, zgodnie z którym właściciel obligacji odpowiada przedmiotowi inwestycji (umowa rezerwacji, rezerwacja itp.).

Odnośnie obowiązku wypełnienia warunków umowy

Zobowiązanie to stosunek prawny, w którym jedna strona (dłużnik) jest zobowiązana do wykonania określonej czynności na rzecz drugiej strony (wierzyciela) (przeniesienia własności, wykonania pracy, świadczenia usługi, zapłaty pieniędzy itp.) lub powstrzymania się od wykonania określonej czynności (obowiązek negatywny), a wierzyciel ma prawo żądać od dłużnika wykonania ciążącego na nim zobowiązania. Zobowiązanie wynikające w szczególności z umów i innych transakcji musi opierać się na zasadach dobrej wiary, rozsądku i sprawiedliwości ( art. 509 Kodeksu Cywilnego Ukrainy ).

Umowa jest wiążąca dla stron ( art. 629 Kodeksu Cywilnego Ukrainy ).

Na podstawie art. 525 Kodeksu Cywilnego Ukrainy jednostronna odmowa wykonania zobowiązania lub jednostronna zmiana jego warunków jest niedozwolona, chyba że umowa lub prawo stanowią inaczej.

Zgodnie z zasadami art. 526 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, zobowiązanie musi być należycie wykonane zgodnie z warunkami umowy i wymaganiami niniejszego Kodeksu , innych aktów prawa cywilnego, a w przypadku braku takich warunków i wymagań - zgodnie z przepisami celnymi obrotu firmy lub innych wymagań, które są zwykle ustalane.

Dłużnik obowiązany jest spełnić swoje zobowiązanie, a wierzyciel – przyjąć spełnienie osobiście, chyba że umowa lub przepisy prawa stanowią inaczej, nie wynika to z istoty zobowiązania lub zwyczajów obrotu gospodarczego ( art. Ukraina ).

Zgodnie z art. 610 Kodeksu Cywilnego Ukrainy naruszeniem zobowiązania jest jego niewykonanie lub wykonanie z naruszeniem warunków określonych treścią zobowiązania (nienależyte wykonanie).

Zgodnie z art. 530 Kodeksu Cywilnego Ukrainy   jeżeli w zobowiązaniu jest określony termin (termin) jego wykonania, wówczas podlega ono wykonaniu w tym terminie (terminie).

Wnioski

Ochrona praw majątkowych odbywa się w trybie określonym w ustawach, aw braku takiego szczególnego trybu ochrona praw majątkowych odbywa się na ogólnych zasadach prawa cywilnego.

Inwestor, jako osoba, za której środki i na podstawie umowy, z którą obiekt inwestycyjny został wybudowany, jest osobą, która nabywa pierwotne prawo własności nowo powstałego obiektu inwestycyjnego.

Po spełnieniu warunków inwestycji inwestor nabywa prawa własności (tożsame z własnością) do tego obiektu, a po zakończeniu budowy obiektu nieruchomości nabywa prawa własności do obiektu inwestycyjnego jako pierwotny właściciel , przeprowadzając państwową rejestrację nieruchomości dla siebie prawa do określonego obiektu.

W przypadku niewywiązywania się przez dewelopera z należycie zaciągniętych zobowiązań, uwzględniających pełną i terminową zapłatę za prawa majątkowe, skutecznym sposobem ochrony naruszonych praw jest uznanie praw majątkowych do obiektu inwestycyjnego.

Do takich wniosków doszła Wielka Izba Sądu Najwyższego w swoim wyroku uchwała z dnia 14 września 2021 r. w sprawie 359/5719/17 (postępowanie 14-8 cs 21).

Ponadto Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie o sygn. jako brak faktu oddania budynku do użytkowania, przy uwzględnieniu pełnego i terminowego opłacenia wkładów udziałowych przez uczestnika budowy, skutecznym sposobem ochrony naruszonych praw tego ostatniego jest uznanie praw majątkowych do obiektu inwestycyjnego .

Wygodne jest utworzenie pozwu o uznanie prawa własności do obiektu inwestycyjnego , można to zrobić w kreatorze Instaco , klikając w link . Aby utworzyć, wystarczy wprowadzić niezbędne dane w kreatorze.