Usługa automatycznej wyceny nieruchomości

Zgodnie z zarządzeniem Funduszu Mienia Państwowego Ukrainy z dnia 25 czerwca 2021 r. №1097 uruchomiono jedną bazę danych operatów szacunkowych z modułem wyceny elektronicznej, usługą wyceny elektronicznej i automatycznym generowaniem elektronicznych zaświadczeń o wycenie nieruchomości (https://ewaluacja.spfu.gov.ua).

Uwaga obywatele, rzeczoznawcy, rzeczoznawcy i notariusze!

9 marca 2021 r. weszło w życie zarządzenie Funduszu Majątku Państwowego Ukrainy z dnia 12 stycznia 2021 r. nr 24 „W sprawie zmian w procedurze prowadzenia ujednoliconej bazy danych raportów z wyceny”, zarejestrowane w Ministerstwie Sprawiedliwości Ukrainy w dniu 9 marca 2021 r. 24 lutego 2021 r. pod nr 239/35861 i obowiązuje od 29 czerwca 2021 r.

Dla osób fizycznych i prawnych!

Na potrzeby obliczania dochodu podatnika – osoby fizycznej ze zbycia (wymiany) nieruchomości (https://evaluation.spfu.gov.ua), a także dochodu uzyskanego przez podatnika w wyniku dziedziczenia lub darowizny majątkowej (z wyjątkiem dziedziczenia i/lub darowizny nieruchomości, których wartość jest obliczana według stawki zerowej), dochody uzyskane z innych transakcji, w ramach których przeniesienie własności nieruchomości, dochody podlegające opodatkowaniu w przypadkach przewidzianych przez Kodeks Podatkowy Ukrainy muszą określać szacunkową wartość nieruchomości lub wartość rynkowa nieruchomości.

W celu ustalenia wartości szacunkowej nieruchomości Jednolita Baza Raportów Wycen (https://evaluation.spfu.gov.ua) generuje elektroniczne zaświadczenie o jej szacunkowej wartości (e-Certyfikat), ważne przez 30 dni kalendarzowych od dnia powstania Ujednoliconej bazy danych raportów ewaluacyjnych (dalej – Ujednolicona baza danych).

Jeżeli osoba nie zgadza się z wynikami automatycznego ustalenia wartości szacunkowej przedmiotu nieruchomości, ma prawo wystąpić do przedmiotu czynności szacunkowej (rzeczoznawcy) w celu ustalenia wartości rynkowej tego przedmiotu. Podmiot działalności rzeczoznawczej (rzeczoznawca) sporządza raport z wyceny nieruchomości, który jest rejestrowany w Jednolitej Bazie Danych. Wycena nieruchomości rejestrowej jest ważna przez 6 miesięcy od daty wyceny.

Dostęp do Zunifikowanej Bazy Danych (https://evaluation.spfu.gov.ua) odbywa się za pomocą osobistego podpisu elektronicznego lub za pomocą zintegrowanego systemu identyfikacji elektronicznej (ID.GOV.UA).

Dla rzeczoznawców, rzeczoznawców!

Aby zarejestrować raport szacunkowy w Ujednoliconej Bazie Danych, wszystkie podmioty wyceniające (SOD) muszą zarejestrować się w Ujednoliconej Bazie Danych (https://evaluation.spfu.gov.ua) i zarejestrować rzeczoznawców pracujących w ramach SOD lub na podstawie umowy o pracę.

Należy pamiętać, że rejestracji SOD należy dokonać wyłącznie na pieczęci elektronicznej SOD, a nie na osobistym podpisie elektronicznym kierownika.

Dla notariuszy!

Aby sporządzić wyciąg z ujednoliconej bazy danych o rejestracji zaświadczenia szacunkowego wartości nieruchomości lub operatu szacunkowego, wszyscy notariusze muszą zarejestrować się w ujednoliconej bazie danych (https://evaluation.spfu.gov.ua). Notariusz musi posługiwać się imiennym kwalifikowanym podpisem elektronicznym.