Umowa prowizyjna jako jeden z rodzajów umów pośrednictwa (+ wzór umowy prowizyjnej na import usług reklamowych, informacyjnych i organizacyjnych)

Jednym z rodzajów umów o mediację, obok umowy agencyjnej i umowy o pełnomocnictwo, jest umowa zlecenie.

Na podstawie umowy zlecenia jedna ze stron (zleceniodawca) zobowiązuje się w imieniu drugiej strony (zleceniodawcy) za opłatą dokonać jednej lub kilku transakcji we własnym imieniu, ale na koszt zleceniodawcy (art. 1011 k.c. Ukrainy).

W związku z tym stronami umowy komisu są zleceniodawca i komisant. Mogą to być dowolne osoby prawne i fizyczne. Jednocześnie strona trzecia, z którą komisant zawiera transakcje na rzecz zleceniodawcy, nie jest stroną prowizji.

Istotne warunki umowy komisu, jak również każdej innej umowy gospodarczej, zgodnie z art. 180 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, jest przedmiotem, ceną i okresem obowiązywania umowy.

Jednocześnie podstawowymi warunkami umowy komisu, zgodnie z którą komisant zobowiązuje się sprzedać lub kupić nieruchomość, są warunki tej nieruchomości i jej cena (część 3 art. 1012 kodeksu cywilnego Ukrainy).

Oznacza to, że przedmiotem umowy prowizyjnej jest zlecenie jednej lub kilku transakcji we własnym imieniu, ale na koszt i w imieniu zleceniodawcy.

Jednocześnie należy zauważyć, że zgodnie z art. 1014 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, komisant jest zobowiązany do dokonywania transakcji na warunkach najkorzystniejszych dla zleceniodawcy i zgodnie z jego instrukcjami. W przypadku braku takich instrukcji w umowie prowizyjnej, komisant zobowiązany jest do dokonywania transakcji zgodnie ze zwyczajami prowadzenia działalności lub wymaganiami, które zwykle są stawiane. Jeżeli komisant dokonał transakcji na warunkach korzystniejszych niż określone przez zleceniodawcę, dodatkowe świadczenie należy do zleceniodawcy.

Cena umowy prowizyjnej (opłata prowizyjna) jest uregulowana w Części 1 art. 1013 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, zgodnie z którym zleceniodawca musi wpłacić prowizję do prowizji w wysokości i w sposób określony w umowie prowizyjnej. Ponadto, jeśli agent prowizyjny poręczył transakcję przez osobę trzecią, ma prawo do dodatkowej opłaty. Jeżeli wysokość prowizji nie jest określona w umowie prowizyjnej, jest ona uiszczana po zawarciu umowy prowizyjnej w oparciu o zwyczajowe ceny tych usług. Jeżeli umowa komisu nie została wykonana z przyczyn zależnych od zleceniodawcy, komisantowi przysługuje prowizja na zasadach ogólnych. W przypadku wypowiedzenia lub jednostronnej odmowy umowy prowizyjnej, komisantowi przysługuje zapłata za faktycznie wykonane czynności (art. 1013 Kodeksu Cywilnego Ukrainy części 2-5).

Ponadto komisantowi przysługuje zwrot kosztów poniesionych przez niego w związku z wykonywaniem obowiązków wynikających z umowy komisu, w szczególności jeżeli on lub podkomisja podjęli wszelkie działania w celu dokonania transakcji, ale nie mogli tego zrobić w okoliczności nie zależały od niego (art. 1024 kodeksu cywilnego Ukrainy).

Ponadto komisant ma prawo potrącić należne mu z tytułu umowy należności ze wszystkich środków otrzymanych przez niego na rzecz zleceniodawcy, jeżeli innym wierzycielom zleceniodawcy nie przysługuje prawo pierwokupu swoich roszczeń ze środków należących do komisanta. zleceniodawca (art. 1020 k.c. Ukrainy).

Okres obowiązywania umowy prowizyjnej. Umowa prowizyjna może być zawarta na czas określony lub bezterminowo (część 1 art. 1012 Kodeksu Cywilnego Ukrainy).

Formularz umowy prowizyjnej. Co do zasady umowa prowizyjna zawierana jest w prostej formie pisemnej (art. 208 kodeksu cywilnego Ukrainy), ale strony mogą dobrowolnie dokonać takiej transakcji w kancelarii notarialnej (część 4 art. 209 kodeksu cywilnego). Kodeks Ukrainy).

Pozostałe warunki umowy prowizyjnej.

Sprawozdanie komisarza. Po dokonaniu transakcji w imieniu zleceniodawcy, komisant musi złożyć zleceniodawcy raport i przekazać mu wszystko, co otrzymał w ramach umowy komisu. Zleceniodawca, który ma zastrzeżenia do sprawozdania komisarza, musi go zawiadomić w ciągu trzydziestu dni od dnia otrzymania sprawozdania. W przypadku nieotrzymania takich zastrzeżeń, zgłoszenie uważa się za przyjęte (art. 1022 Kodeksu Cywilnego Ukrainy).

Jak widać, raport jest obowiązkowy w relacji między zleceniodawcą a zleceniodawcą. Forma raportu oraz terminy złożenia raportu nie są regulowane przepisami prawa, więc strony mogą ustalić warunki i formę raportu według własnego uznania. Jednak definicja pojęcia podstawowego dokumentu księgowego (paragraf 2.1 rozporządzenia w sprawie dokumentowania zapisów w rachunkowości, zatwierdzony rozporządzeniem Ministerstwa Finansów Ukrainy 24.05.1995 № 88 i zarejestrowany w Ministerstwie Sprawiedliwości Ukrainy 5 czerwca 1995 r. pod nr 168 / 704), że sprawozdanie zleceniodawcy jest dokumentem podstawowym, więc sprawozdanie musi wskazywać wymagane szczegóły, zgodnie z pkt 2.4 Regulaminu dokumentowania dokumentacji księgowej, zatwierdzonego przez Ministerstwo Finansów Ukrainy 24.05.1995 № 88 i zarejestrowany w Ministerstwie Sprawiedliwości Ukrainy 5 czerwca 1995 pod numerem 168/704 i art. 9 ustawy „O rachunkowości i sprawozdawczości finansowej na Ukrainie”.

Odstępstwo od instrukcji zleceniodawcy. Komisarz ma prawo odstąpić od instrukcji zleceniodawcy, jeżeli wymaga tego interes zleceniodawcy, a komisant nie mógł wcześniej zwrócić się do zleceniodawcy lub nie otrzymał odpowiedzi na jego prośbę w rozsądnym terminie. W takim przypadku komisant musi jak najszybciej powiadomić zleceniodawcę o odstępstwach od jego instrukcji (art. 1017 kodeksu cywilnego Ukrainy).

Podkomitet.

Za zgodą zleceniodawcy komisant ma prawo zawrzeć umowę o podzlecenie z osobą trzecią (podzleceniodawcą), pozostając jednocześnie odpowiedzialnym za działania podkomisji przed zleceniodawcą. Na podstawie umowy o podzlecenie agent komisowy nabywa prawa i obowiązki zleceniodawcy w stosunku do agenta podzleceniowego. W wyjątkowych przypadkach, jeśli wymagają tego interesy zleceniodawcy, komisant ma prawo do zawarcia umowy podkomisji bez zgody zleceniodawcy. Zleceniodawca nie ma prawa nawiązywać stosunków z podkomisarzem bez zgody pełnomocnika (art. 1015 Kodeksu Cywilnego Ukrainy).

Interesujące jest wykonanie umowy zawartej przez komisanta z osobą trzecią.

Komisarz nie ponosi odpowiedzialności wobec zleceniodawcy za niewykonanie przez osobę trzecią zawartej z nim umowy na koszt zleceniodawcy, z wyjątkiem przypadków, gdy komisant dopuścił się lekkomyślności w wyborze tej osoby lub poręczenia za wykonanie umowy (delcredere). W przypadku naruszenia przez osobę trzecią umowy zawartej z nim przez zleceniodawcę, zleceniodawca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić zleceniodawcę, zebrać i przedstawić niezbędne dowody. Zleceniodawca ma prawo żądać od pełnomocnika cesji prawa roszczenia na tę osobę (art. 3, 4 art. 1016 Kodeksu Cywilnego Ukrainy).

Własność nieruchomości nabytej przez komisanta.

Mienie nabyte przez komisanta na koszt zleceniodawcy jest własnością zleceniodawcy (art. 1018 Kodeksu Cywilnego Ukrainy). Jednakże komisant ma prawo zatrzymać rzecz, która ma być przekazana zleceniodawcy, w celu zabezpieczenia jego roszczeń wynikających z umowy komisu. W przypadku ogłoszenia upadłości zleceniodawcy, komisant uważa się za zastawnika posiadanej przez niego rzeczy (art. 1019 Kodeksu Cywilnego Ukrainy). Jednocześnie komisant odpowiada wobec zleceniodawcy za utratę, ubytek lub uszkodzenie mienia zleceniodawcy (art. 1021 Kodeksu Cywilnego Ukrainy).

Prawo stron do odstąpienia od umowy komisu.

W przeciwieństwie do umowy agencyjnej, zleceniodawca ma prawo do odstąpienia od umowy prowizyjnej (część 1 art. 1025 kodeksu cywilnego Ukrainy).

Ustawa może określać cechy umowy prowizyjnej na niektóre rodzaje majątku (art. 1028 Kodeksu Cywilnego Ukrainy).

Zgodnie z art. 1026 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, komisarz ma prawo odstąpić od umowy zlecenia tylko wtedy, gdy termin nie jest określony w umowie. Agent prowizyjny musi powiadomić zleceniodawcę o wypłacie nie później niż trzydzieści dni. Agent komisu, który odstąpił od umowy komisu, musi podjąć niezbędne środki w celu ochrony własności zleceniodawcy.

Więcej o innym rodzaju mediacji - umowie agencyjnej, przeczytasz w artykule pod linkiem. Więcej szczegółów na temat innego rodzaju umowy o pełnomocnictwo znajdziecie w kolejnych artykułach InstaDoc.

Możesz wypełnić Umowę prowizyjną dotyczącą importu usług reklamowych, informacyjnych i organizacyjnych w języku ukraińskim i angielskim, klikając link. Umowa zostanie automatycznie wypełniona danymi, jeśli prowadzisz rejestr swoich kontrahentów w elektronicznym systemie zarządzania dokumentami InstaDoc.