Document constructor My documents
Instruction

Document

Consultation: Renting a plot of land (ukr), Ukraine

Договір оренди землі^{free of charge}

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. Договір укладається між власником землі та орендарем у письмовій формі. За бажанням однієї із сторін він може бути посвідчений нотаріально.

Право на укладання договору оренди.

Орендодавцями земельних ділянок відповідно до статті 4 Закону України «Про оренду землі» можуть бути:

громадяни та юридичні особи
власники земельних ділянок;
органи виконавчої влади;
органи місцевого самоврядування;
особа, яка управляє спадщиною.

Якщо земельна ділянка отримана до 1 січня 2013 року , Ви має мати наступні документи за варіантами:

- державний акт на право власності на земельну ділянку

- державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

Документи:

Якщо земельна ділянка отримана після 1 січня 2013 року, то Вашими документами буде

- свідоцтво про право власності на земельну ділянку

- витяг з державного реєстру речових прав який веде Міністерство юстиції, який засвідчує, що Ви є власником земельної ділянки.

2. Оформлення договору оренди земельної ділянки відбувається :

- в письмовій формі

- зареєстрований в державному реєстрі речових прав, після чого він набуває чинності.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди має містити наступні обов'язкові умови:

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди має містити наступні обов'язкові умови:

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Що робити, якщо кадастрового номера на документі немає?

Якщо у Вас державний акт на земельну ділянку без присвоєного кадастрового номеру, необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Термін дії договору:

Відповідно до стаття 19 ЗУ «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

При передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 10 років.

Особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку ділянку в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою, про що обов’язково зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

Якщо попри штрафні санкції Орендар не виконує належно договір, в тому числі використовує земельну ділянку всупереч визначених у договорі умов, Орендодавець має право розірвати договір оренди

Відповідно до статті 16 Закон України «Про Державний земельний кадастр» та пункту 26 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 (далі – Порядок), кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до пункту 29 Порядку кадастровий номер земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру, який присвоюється під час державної реєстрації земельної ділянки.

Документи необхідні для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці:

завірена нотаріусом копія вашого акта на право приватної власності на земельну ділянку або діючого договору оренди землі;

копію технічного паспорта та нотаріально завірену копію правовстановлюючого документу на будівлі, якщо такі є;

копія паспорта, копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;

засвідчені печаткою (за наявності) та підписом керівника зацікавленої особи копії установчих документів, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;

письмова згода власника земельної ділянки

письмова згода органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем

окремі райони вимагаю належним чином завірену копію документу на підставі якого було видано правовстановлюючий документ на земельну ділянку (рішення, договір купівлі-продажу, дарування, міни, тощо);

1. Першим кроком у процесі проведення реєстрації земельної ділянки є подання державному кадастровому реєстратору заяви про державну реєстрацію земельної ділянки.

Право на подання такої заяви мають:

- особа, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки в разі її передачі у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноважена нею особа;

- власник земельної ділянки, користувач земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об’єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноважена ними особа;

- орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності).

До заяви додаються:

Для присвоєння ділянці кадастрового номеру потребується:

Розробка і погодження документації із землеустрою.

Замовити у землевпорядній організації відповідну документацію із землеустрою щодо формування земельних ділянок : проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічну документацію з землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок тощо.

Далі землевпорядна організація зокрема:

- Виконає кадастрову зйомку меж земельної ділянки

- Виготовить документацію із землеустрою

- Виготовить електронний документ (містить відомості про результати робіт із землеустрою), створить цифровий XML – файл

2. Другий крок - державна реєстрація земельної ділянки.

1) Заявник (особисто чи через уповноважену особу, або цінним листом з описом вкладення та повідомлення про вручання) має подати державному кадастровому реєстратору Держгеокадастру:

- Заяву за формою встановленою Мінагрополітики

- Оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки

- Документацію із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

2) Державний кадастровий реєстратор має протягом 14 днів з дня реєстрації заяви здійснити державну реєстрацію земельної ділянки або надати заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації.

3) На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Отримати витяг самостійно можна звернувшись до управління Держземагентства (Держгеокадастру) за місцезнаходженням земельної ділянки. При цьому, вказаному органу необхідно надати певний перелік документів для отримання витягу з кадастру (ДЗК), а саме:

заява встановленої форми (складається на місці в місцевому управлінні Держземагентства/Держгеокадастру);
державний акт про право власності на земельну ділянку (оригінал та копія);
паспорт власника земельної ділянки, або представника (оригінал та копія);
ідентифікаційний код власника земельної ділянки, або представника (оригінал та копія);
XML-файл. Електронний документ з даними про земельну ділянку, які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру (розробляється землевпорядною організацією та подається на оптичному диску, у випадку відсутності інформації про земельну ділянку в Публічній кадастровій карті);
запит нотаріуса (у випадку оформлення права на спадщину);
технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), зокрема, у випадку виявлення накладки з іншою земельною ділянкою;
документ про оплату послуг за надання витягу з кадастру (квитанція про оплату 96,05 грн.);
документ, що підтверджує повноваження діяти від імені заявника (у разі подання заяви представником). Оригінал, або нотаріально завірена копія довіреності.

1. Спочатку необхідно визначитись зі зручним для Вас центром надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріусом, до яких можна звернутись щодо реєстрації. Адреси місцевих ЦНАПів, яким слід подавати документи для реєстрації права власності на земельну ділянку можна знайти, зокрема в інтернеті. В ЦНАПі ви оплачуєте виключно адміністративний збір, проте там можуть бути черги. У нотаріуса навпаки – дорожче (адмінзбір + послуги нотаріуса), але все зручно і без черг.

2. Далі необхідно підготувати пакет документів для подачі до місцевого ЦНАПу чи нотаріуса, який включатиме:

витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);

копію та оригінал паспорту заявника;
копію та оригінал ідентифікаційного номеру;
підтвердження оплати адміністративного збору (0,1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, станом на 2019 р. - це 190 грн.);
документ - підстава виникнення права на ділянку (договір купівлі-продажу (дарування, міни і т.і.), рішення суду, свідоцтво на спадщину, тощо);
довіреність, якщо документи подаються представником (нотаріально засвідчена, якщо від фізичної особи);
оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру представника, якщо документи подаються представником.

Заява про реєстрацію права друкується держреєстратором або нотаріусом та підписується заявником на місці.

Чи можна змінити умови договору або розірвати його?

Відповідно до ст. 30 ЗУ «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

1. У першому випадку за згодою сторін заяви не потрібні. Ви маєте :

- Скласти Додаткову угоду до Договору оренди в якій передбачити розірвання договору з певної дати та покладення на одну зі сторін, зазвичай орендаря, обов’язку здійснити державну реєстрацію припинення прав оренди. Якщо договір припиняється до закінчення періоду, за який сплачується орендна плата (зазвичай це рік), бажано також прописати порядок і строк виплати орендної плати за фактичний період оренди.

Якщо сторони дійшли згоди та уклали Додаткову угоду про розірвання договору оренди, необхідно звернутися до суб’єкта державної реєстрації для проведення припинення державної реєстрації права оренди.

Якщо Орендодавець, із будь-яких причин, не може або не бажає зустрітися з орендарем, розірвати договір можна і через пошту. Для цього потрібно:

Підготувати оферту, пропозицію укласти договір, тут додаткову угоду та направити її орендареві.
Орендар має у 20 (двадцятиденний) строк після одержання пропозиції повідомити другу сторону про результати розгляду пропозиції.

У разі прийняття пропозиції укласти додатковий договір, додаткова угода вважатиметься укладеною. Саму оферту варто у такому випадку оформляти як проект додаткової угоди підписаний орендодавцем та супровідний лист до нього.

Питання укладення Договорів таким способом, в тому числі додаткових угод, врегульовані статтями: 638, 641-646 Цивільного кодексу України.

2. Другий випадок – розірвання договору оренди за рішенням суду, дещо деталізований у статті 32 ЗУ "Про оренду землі". На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Найчастіше зустрічається таке порушення обов’язків орендаря, як несвоєчасна або неповна виплата орендної плати.

У цьому випадку необхідно:

- Скласти позовну заяву (краще за допомогою юриста).

- Направити її до місцевого суду за місцем знаходження земельної ділянки (в даному випадку Ваше місце проживання не є важливим). Стандартні вимоги такої заяви є: розірвати договір оренди та стягнути з відповідача – Орендаря, заборгованість по орендній платі.

Грошова оцінка земельної ділянки залежно від призначення та порядку проведення може бути:

- нормативною

- експертною

Слід зазначити, що до нормативної грошової оцінки застосовується індексація.

Підставою для проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.

Підставами для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом, а також рішення суду.

Для отримання довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку необхідно звернутись в місцевий центр надання адміністративних послуг (дозвільний центр). Якщо в вашій місцевості такий не створено, то звернутись треба безпосередньо до місцевого управління Держгеокадастру та надати наступний перелік документів:

заява про видачу довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку для фізичної особи;
копія держакту про право власності на земельну ділянку;
копія паспорту;
копія ідентифікаційного номеру;
копія проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (за наявності);
копія технічної документації на земельну ділянку (за наявності).

заява про видачу довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку для юридичної особи;
копія довідки з ЄДРПОУ;
копія держакту чи договору оренди земельної ділянки;
копії документів про право власності на будівлі, розміщені на земельній ділянці (свідоцтво, довідка з БТІ, витяг з реєстру речових прав, тощо);
копія дозволу на проведення робіт по будівництву (якщо такі проводяться);
інформація щодо поточних орендарів будівель (приміщень), яка зазначається в заяві;
копія статуту;
довіреність на представника.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до ЗУ "Про землеустрій".

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог цього Закону, ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні", а також інших нормативно-правових актів та державних стандартів, норм і правил.

Date of update 21.03.2024 о 14:55:44

Comments

Only authorized users can write comments!

Description

Advice:

- regarding the lease of agricultural land;

- regarding obtaining a cadastral number;

- regarding obtaining an extract from the cadastral number;

- regarding the registration of the right to a land plot;

- changing the terms of the lease agreement;

- regarding the state registration of the right to lease a land plot;

- regarding the regulatory monetary assessment of the land plot;

- regarding the payment of VAT.