Договор за наем: основни изисквания и характеристики

Договорът за наем е обща форма на граждански правоотношения, регулиращи прехвърлянето на имущество за временно ползване. Често се използва в ежедневието и бизнеса: наемане на автомобили, уреди, жилища или други неща . Съгласно чл. 787 от Гражданския кодекс при договора за наем наемодателят, който се занимава с отдаване под наем на вещи, прехвърля или се задължава да прехвърли движимата вещ на наемателя за ползване срещу заплащане за определен период. Договорът за наем е договор за присъединяване и обществен договор. Наемодателят може да установи стандартни условия на договора за наем.

Основни изисквания към договора за наем

• Договорът за наем се сключва между наемодателя и наемателя, които могат да бъдат физически и юридически лица. За лизингодателя прехвърлянето на имот под наем е стопанска дейност. Следователно, за да сключи такъв договор, лизингодателят, независимо от правния си статут, трябва да действа като стопански субект .

• Договорът за наем се отнася само за движими вещи, които обикновено се използват за домакинство или лични нужди . Въпреки това, по споразумение на страните, такива неща могат да се използват за производствени цели. Недвижими имоти не могат да бъдат отдавани под наем - тяхното прехвърляне се регулира от други норми или общи разпоредби за наемане. Също така правата на собственост не попадат в обхвата на договора за наем.

• Срокът на ползване на имота се определя по споразумение на страните. При липса на ясно определен срок, договорът се счита за сключен за неопределено време .

• Наемодателят е длъжен да предаде вещта в добро състояние, годна за ползване. В договора могат да се определят условия за проверка на състоянието на имота преди и след ползването му . В повечето случаи се съставя акт, който записва състоянието му , което ви позволява да избегнете спорни ситуации при връщането.

• Наемодателят носи отговорност за скрити недостатъци на имота, ако те правят използването му невъзможно . Наемателят отговаря за повредата или загубата на вещта, ако е причинена по негова вина. В договора могат да бъдат предписани глоби за късно връщане на имущество или неплащане на наем .

• Често се предоставя застраховка за ценно имущество , което може да бъде задължително условие на договора.

Договорът за наем има редица важни характеристики, които го отличават от другите видове договори:

Забрана за пренаемане. Наемателят няма право да преотстъпва вещта, получена по договора за наем, за ползване от трети лица. Това споразумение предвижда използването на имота изключително от наемателя за собствени нужди. При необходимост от прехвърляне на артикула на друго лице, първо се прекратява действащият договор, след което се сключва нов договор с друг потребител.

Липса на приоритет при покупка на имот. В случай на продажба на обекта под наем, наемодателят не е длъжен да го предложи на наемателя на първо място. Той може да продаде имота на всяко лице при общи условия, без да взема предвид факта на използването му от наемателя. В същото време, по искане на наемателя, наемодателят може да прехвърли обекта под наем в собственост, ако е бил използван от наемателя през целия регулаторен период на експлоатация или в съответствие с изискванията на действащото законодателство.

Задължения за ремонт на имоти. За разлика от общото правило, когато текущият ремонт на имота е поверен на наемателя, при наемното правоотношение наемодателят е изцяло отговорен за ремонта. Покрива разходите както за текущи, така и за капитални ремонти, освен ако не може да се докаже, че щетите на имота са причинени от действията на наемателя.

Поставете срокове за отстраняване на проблеми. В случай на повреда на наетия обект, наемодателят е длъжен да отстрани дефектите в рамките на три работни дни от момента на получаване на съответното искане. Ако ремонтът трябва да се извърши в сервиза, срокът се удължава до десет дни. Горното, в допълнение към CCU, се регулира от Процедурата за предоставяне на временно ползване на граждани на обекти с културно-битово предназначение и стопанска употреба

Договорът за наем е удобен механизъм за временно ползване на имущество. Въпреки това, за да се избегнат недоразумения или конфликти, е важно условията на споразумението да бъдат описани подробно и да се вземат предвид правата и задълженията на двете страни. Винаги четете внимателно договора преди да го подпишете и при необходимост се консултирайте с адвокат .

Шаблони, които могат да бъдат полезни:

- договор за наем на инструменти ;

- договор за наем на автомобил между физически лица ;

- договор за наем на оборудване .