Umowa najmu biura (ukr), Ukraina

Повне найменування , код Код ЄДРПОУ , що зареєстроване за адресою Адреса місцезнаходження (юридична адреса) , в особі Посада представника  ПІБ в род. відмінку , що діє на підставі Підстава діяльності представника , (надалі  "Орендодавець") з однієї сторони, та

Повне найменування , код Код ЄДРПОУ , що зареєстровано за адресою Адреса місцезнаходження (юридична адреса) , в особі Посада представника  ПІБ в род. відмінку , що діє на підставі Підстава діяльності представника , (надалі "Орендар"), з іншої сторони

(в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона») уклали цей Договір  оренди офісу (надалі – «Договір») про наступне

 1. Предмет договору

1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування офісне нежитлове приміщення (далі - Об'єкт оренди) з такими характеристиками:

1.1.1 місцезнаходження: Адреса офісу ;

1.1.2 загальна площа: Загальна площа офісу кв. метрів;

1.1.3 поверх 9  

1.1.4 Об'єкт оренди складається з:

- нежитлове приміщеня - кімната № номер загальною пощею загальна площа .

- нежитлове приміщеня - кімната № номер загальною пощею загальна площа .

1.1.4 опис технічного стану: потребує ремонту

1.1.5 недоліки: вкажіть недоліки приміщення або зазанчте "відсутні" ;

1.1.6 оціночна вартість Об'єкта оренди з урахуванням індексації: Оціночна вартість з урахуванням індексації грн.;

1.1.7 цільове призначення: цільове призначення, н-д розміщення офісу та персоналу Орендаря .

1.2 Об'єкт оренди передається без меблів та побутової техніки.

1.3 Орендодавець повідомляє про наявність наступних прав третіх осіб на Об'єкт оренди: Дані третіх осіб, що мають право на приміщення на підставі Підстави прав третіх осіб .

1.4 Передання в оренду Об'єкта оренди відбувається зі згоди Дані третіх осіб, що мають право на приміщення , що підтверджується дані документа-згоди третіх осіб .

1.5 Орендодавець гарантує, що всі права третіх осіб на Об'єкт оренди вказані в цьому договорі.

1.6. На Об'єкт оренди встановленні обмеження (обтяження): підстави встановлення обмеження (обтяження) .

Передання в оренду Об'єкта оренди не є підставою для припинення або зміни  обмежень (обтяжень)

1.7. Умови відновлення Об'єкта оренди визначаються цим Договором та чинним законодавством.

2. Строк дії договору

2.1 Договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення і діє протягом вкажіть строк і до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

2.2 Якщо жодна зі Сторін за цифра цифра (робочих / календарних) днів до закінчення строку цього договору письмово не заявить про зміну умов або припинення договору, то цей договір продовжується на той самий строк.

2.3 Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання цього договору.

2.4 У разі відчуження Орендодавцем Об'єкта оренди цей договір припиняє свою дію. Датою припинення дії цього договору вважається день переходу прав власності на Об'єкт оренди до нового власника відповідно до законодавства України.

3. Орендна плата і порядок розрахунків

3.1 Орендар зобов'язується вносити (перераховувати) орендну плату щомісячно до число числа поточного місяця у грошовій формі в розмірі 

Загальна вартість товару з ПДВ (прописом (укр.) ) враховуючи ПДВ

3.2 Розрахунки між Сторонами за цим договором можуть здійснюватися у готівковій  формі.

3.3 Орендна плата індексується кожен місяць, чи квартал, чи інший інтервал шляхом коригування суми орендної плати за попередній місяць, чи квартал, чи інший інтервал на індекс інфляції, встановлений Державною службою статистики України за відповідний період.

3.4 Плата за споживчі Орендарем комунальні послуги вкажіть перелік комунальних послуг  включена до складу орендної плати.

3.5 Раз на період часу (рік, квартал, півроку) Орендодавець може збільшити розмір орендної плати, але не більше ніж на цифра %.

5. Умови передання і повернення Об'єкта оренди

5.1 Орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди Орендарю протягом кількість днів днів з моменту укладення цього договору, а Орендар зобов'язується прийняти Об'єкт оренди.

5.2 Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі Об'єкта оренди, який є невід'ємною частиною цього договору.

5.3 Орендар зобов'язаний в останній день строку цього договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж на момент прийняття його Орендарем з урахуванням нормального зносу, за Актом приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди.

5.4 Обов'язок з підготовки Акта приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди покладається на Орендаря.

5.5 У результаті укладення цього договору до Орендаря не переходить право власності на Об'єкт оренди.

6. Права і обов'язки Орендодавця

6.1 Орендодавець має право:

6.1.1 один раз на період здійснювати перевірку використання Об'єкта оренди згідно з умовами цього договору;

6.1.2 на відшкодування збитків у зв'язку з погіршенням стану Об'єкта оренди.

6.2 Орендодавець зобов'язаний:

- проводити капітальний ремонт Об'єкта оренди за свій рахунок у міру необхідності, але не рідше ніж один раз на період часу , у строк, який не перевищує число календарних днів. На час проведення такого ремонту орендна плата зменшується на розмір у процентному відношенні вкажіть цифру %, а в разі неможливості використання Об'єкта оренди у зв'язку з капітальним ремонтом Орендар звільняється від орендної плати на час ремонту;

Права і обов'язки Орендаря

7.1 Орендар має право:

- на зарахування до суми орендної плати вартості витрат на поліпшення Об'єкта оренди, що були здійснені за згодою Орендодавця, які не можна відокремити від Об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди;

- Орендар не маэ права передавати Об'єкт оренди в користування третім особам 

- якщо Орендодавець не здійснив капітальний ремонт Об'єкта оренди у строк, передбачений п. цим Договором, що перешкоджає використанню Об'єкта оренди згідно з цільовим призначенням та умовам цього договору, Орендар має право самостійно відремонтувати Об'єкт оренди і зарахувати вартість ремонту в рахунок орендної плати або вимагати відшкодування вартості ремонту.

- Орендар не має права на відшкодування вартості витрат за поліпшення Об'єкта оренди, здійснені без згоди Орендодавця.

Орендар зобов'язаний:

- утримувати Об'єкт оренди в належному стані;

- не допускати погіршення стану Об'єкта оренди, у встановлений строк повернути Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж на момент передання його в оренду, із урахуванням нормального фізичного зносу;

- проводити поточний ремонт Об'єкта оренди за свій рахунок у міру необхідності;

8. Відповідальність Сторін

8.1 Сторона, яка своїми діями спричинила збитки іншій Стороні, відшкодовує їх у повному обсязі незалежно від сплати неустойки.

8.2 Відшкодування збитків не звільняє Сторони від виконання інших зобов'язань за цим договором.

8.3 Відповідальність Орендаря виникає у наступному випадку:

8.4 Відповідальність Орендодавця виникає у наступному випадку:

8.9 Ризик випадкового знищення або пошкодження Об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

9. Порядок використання амортизаційних відрахувань

9.1 Амортизаційні відрахування на Об'єкт оренди нараховуються і використовуються відповідно до чинного законодавства України.

10. Конфіденційність

10.1 Із положеннями цього договору, документацією, інформацією, пов'язаними з його виконанням, можуть ознайомитися лише ті особи, які безпосередньо беруть участь у виконанні договору, інші особи можуть отримувати доступ до положень цього договору та інших матеріалів і відомостей лише у випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

10.2 Сторони відповідають за забезпечення конфіденційності документації, отриманої під час виконання договору, інформації та отриманих результатів.

10.3 Умови цього договору і додаткових угод і додатків до нього, усі матеріали, документи, інформація, пов'язані з укладенням і виконанням договору, реквізити Сторін і взаємні зобов'язання Сторін є конфіденційними. Вони не можуть передаватися третім особам без попередньої письмової згоди на те іншої Сторони договору, окрім випадків, коли таке передання пов'язане з отриманням документів для виконання цього договору або сплатою податків, інших обов'язкових платежів і в інших випадках, передбачених законодавством, що регулює обов'язки Сторін договору.

10.4 Щодо дотримання конфіденційності Сторони несуть відповідальність як за свої дії, так і за дії своїх представників.

10.5 Протягом строку дії цього договору, а також протягом кількість років після припинення догоору років(-у) після його припинення, Сторони не мають права передавати третім особам або в інший спосіб розголошувати конфіденційну інформацію, отриману в результаті виконання цього договору, так само як і не повинні недобросовісно використовувати таку інформацію.

10.6 Сторона, яка порушила конфіденційність, відповідає перед іншою Стороною в порядку, встановленому законодавством України.

10.7 Не вважається порушенням конфіденційності передання конфіденційної інформації третім особам, якщо непередання цієї інформації буде порушенням законодавства України.

11. Форс-мажор

11.1 Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору в разі виникнення форс-мажорних обставин на час дії таких обставин.

11.2 Під форс-мажорними обставинами Сторони розуміють: стихійне лихо (пожежа, повінь, зсув тощо), воєнні дії, епідемії, страйки, ембарго, бойкот, рішення і дії органів державної влади, які перешкоджають виконанню цього договору.

11.3 Факт виникнення і припинення усіх форс-мажорних обставин засвідчується відповідними документами, які згідно з чинним законодавством України є підтвердженням таких обставин. Сторона, для якої настали форс-мажорні обставини, повинна негайно письмово інформувати про це іншу Сторону.

11.4 Сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини як на причину неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором, звільняється від відповідальності за таке неналежне виконання зобов'язань, тільки якщо форс-мажорні обставини, на які посилається Сторона, виникли після укладення цього договору, їх виникнення викликане подіями, що не залежать від волі цієї Сторони, і цією Стороною було вжито усіх необхідних заходів для того, щоб уникнути або усунути негативні наслідки таких обставин.

12. Порядок вирішення спорів

12.1 Усі розбіжності і спори, які можуть виникнути між Сторонами у зв'язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів.

12.2 У разі якщо Сторони в результаті переговорів не змогли досягти взаємної згоди щодо розбіжностей, що виникли, а також у разі якщо одна зі Сторін ухиляється від проведення переговорів, спір вирішується в судовому порядку, встановленому законодавством України.

13. Порядок зміни і розірвання договору

13.1 Зміни, доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою Сторін.

13.2 Договір може бути достроково розірвано в порядку і на підставах, передбачених законодавством України та цим договором.

13.3 Зміни та доповнення до договору оформляються окремим письмовим правочином, який є невід'ємною частиною цього договору, або викладенням цього договору в новій редакції.

13.4 Правочин, яким вносяться зміни до цього договору, оформляється в тій же формі, що й цей договір. Усі доповнення та зміни, внесені в цей договір в односторонньому порядку, не мають юридичної сили.

13.5 Кожна зі Сторін має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, письмово попередивши про це іншу Сторону за вказати період  календарних  днів.

14. Прикінцеві положення

14.1 Сторони підтверджують, що цей договір містить усі істотні умови, передбачені для договорів цього виду, і жодна зі Сторін не посилатиметься в майбутньому на недосягнення згоди щодо істотних умов договору як на підставу вважати його неукладеним або недійсним.

14.2 Сторони підтверджують, що в разі якщо будь-яка умова цього договору стане або буде визнана недійсною у зв'язку з невідповідністю  закону, ця умова не братиметься до уваги або ж Сторонами будуть вжиті заходи зі зміни договору в тій мірі, щоб зробити договір дійсним і зберегти в повному обсязі наміри Сторін.

14.3 Після підписання цього договору всі попередні переговори щодо нього, переписка, попередні договори і протоколи про наміри з питань, які так чи інакше стосуються цього договору, втрачають юридичну силу.

14.4 Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням цього договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного законодавства України.

14.5 Дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не поширюється на відносини Сторін за цим договором.

14.6 Сторони надали одна одній згоду на обробку, поширення та використання персональних даних, що містяться у даному договорі, додатках до нього, актах, що укладаються на його виконання, з метою належного виконання умов даного договору та відповідно до чинного законодавства України.

14.7 Доступ третім особам до персональних даних надається лише у випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

14.8 Сторони засвідчують, що підписанням даного договору вони є повідомленими про володільця персональних даних, склад та зміст зібраних персональних даних, права володільця персональних даних та осіб, яким передаються зазначені персональні дані.

14.9 Договір підлягає нотаріальному посвідченню. Витрати, пов'язані з оформленням цього Договору, несе Орендар.

14.10 Цей Договір складено у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких призначено для зберігання у справах нотаріуса  вказати ПІБ нотаріуса, нотаріальний округ , решта - по додному для кожної із Сторін. 

Реквізити і підписи Сторін

Орендодавець:

Повне найменування

Код ЄДРПОУ: Код ЄДРПОУ

Адреса: Адреса місцезнаходження (юридична адреса)

Тел.: Телефон основний

E-mail: E-mail основний

Банк:  Назва банку  (Валюта рахунку )

Рахунок: № рахунку

МФО: МФО банку  

IBAN: IBAN

_________________ ПІБ представника

Орендар:

Повне найменування

Код ЄДРПОУ: Код ЄДРПОУ

Адреса: Адреса місцезнаходження (юридична адреса)

Тел.: Телефон основний

E-mail: E-mail основний

Банк:  Назва банку  (Валюта рахунку )

Рахунок: № рахунку

МФО: МФО банку  

IBAN: IBAN

Посада представника

______________________ ПІБ представника