Договор за наем на жилище (наем): основни условия и форма на договора + образец на договор за наем на апартамент

Наемането, или с други думи, наемането на жилище е едно от най-разпространените правоотношения в ежедневието, поради което е изключително важно да се ориентирате в основните нюанси на договора за наем.

И така , съгласно договора за наем на жилище, едната страна - собственикът на жилището (наемодателят) прехвърля или се задължава да прехвърли жилището на другата страна (наемателя) за живеене в него за определен период от време срещу заплащане ( член 810 от Гражданския кодекс на Украйна ).

По този начин съществените условия на договора за наем на жилище са:

- предмет на договора, т.е. обект под наем (жилище)

- срок на наема

- под наем.

Напомняме, че без постигане на съгласие по съществените условия на договора, договорът не може да се счита за сключен. Следователно във всеки случай договорът трябва да включва съществени условия.

Съгласно чл. 812 от Гражданския кодекс на Украйна , предмет на договор за наем на жилище може да бъде жилище, по-специално апартамент или част от него, жилищна сграда или част от нея. Помещенията трябва да са подходящи за постоянно пребиваване. Наемателят на жилищна сграда има право да ползва имота, обслужващ сградата.

Срокът на договора за наем на жилище е определен в чл. 821 от Централния комитет на Украйна . Договорът за наем на жилище се сключва за периода, определен в договора. Ако в договора не е посочен срок, договорът се счита за сключен за пет години. Разпоредбите на първата част на член 816 , разпоредбите на член 818 и членове 822 , 823 , 824 от този кодекс не се прилагат към договора за наем на жилище, сключен за период до една година (краткосрочно наемане).

Член 820 от Гражданския кодекс на Украйна урежда въпроса за плащането на наем . Следователно размерът на плащането за наем на жилище се определя в договора за наем на жилище. Ако законът установява максималния размер на наема за жилище, таксата, установена в договора, не може да надвишава тази сума. Не се допуска едностранна промяна на размера на наема за жилище, освен ако не е предвидено друго в договора или закона. Наемателят плаща наема за жилище в срока, определен от договора за наем на жилище. Ако в договора не е посочен срок за плащане на наема, наемателят го плаща всеки месец.

Формата на договора за наем на жилище е уредена в чл. 811 от Гражданския кодекс на Украйна , според който договорът за наем на жилище се сключва в писмена форма.

Страни по договора за наем на жилище могат да бъдат физически и юридически лица. Ако наемателят е юридическо лице, той може да използва жилище само за пребиваване на физически лица ( член 813 от Гражданския кодекс на Украйна ). Обикновено страните в договора се наричат наемодател или наемодател (това е собственикът на жилището) и наемател или наемател (лицето, което наема жилището).

Други лица могат да живеят постоянно с наемателя в наетото помещение. Съгласно чл. 816 от Гражданския кодекс на Украйна , лицата, които ще живеят с наемателя, трябва да бъдат посочени в договора за наем на жилище. Тези лица придобиват същите права и отговорности като наемателя по отношение на собствеността и ползването на жилището. Наемателят носи отговорност пред наемодателя за нарушаване на условията на договора от лица, живеещи с него. Ако наемателите са няколко, техните задължения по договора за наем са солидарни. Редът за собственост и ползване на жилище от наемателя и лицата, които постоянно живеят с него, се определя по споразумение между тях, а в случай на спор - със съдебно решение.

В същото време наемателят и лицата, които постоянно живеят с него, по взаимно съгласие и с предварително уведомяване на наемодателя, могат да разрешат временно пребиваване в апартамента на друго лице (лица), без да начисляват такса за наемане на жилище ( временни жители). Временно пребиваващите нямат самостоятелно право да притежават и ползват жилище. Временно пребиваващите трябва да напуснат жилището след изтичане на договорения с тях период на пребиваване или не по-късно от седем дни от деня, в който наемателят или наемодателят им представи искане за освобождаване на жилището ( член 818 от Гражданския кодекс на Украйна ).

Наемателят и лицата, които постоянно живеят с него, имат право по взаимно съгласие и със съгласието на наемодателя да преместват други лица в жилището за постоянно пребиваване ( член 817 от Гражданския кодекс на Украйна ). Тези лица придобиват същите права на собственост и ползване на жилище като другите лица, освен ако не е предвидено друго при настаняването им.

Отговорности на наемателя ( член 815 от Гражданския кодекс на Украйна ):

1. Наемателят е длъжен да използва жилището само за живеене в него, да осигурява опазването на жилището и да го поддържа в изправност.

2. Наемателят няма право да пренарежда и реконструира жилище без съгласието на наемодателя.

3. Наемателят е длъжен да заплаща наема на жилището своевременно. Наемателят е длъжен сам да заплаща комуналните услуги, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.

Предпочитани права на наемателя ( член 822 от Гражданския кодекс на Украйна ):

При изтичане на договора за наем, наемателят има приоритетно право да сключи договор за наем за нов срок. Не по-късно от три месеца преди изтичането на договора за наем наемодателят може да предложи на наемателя да сключи договор при същите или различни условия или да предупреди наемателя за отказ да сключи договор за нов срок. Ако наемодателят не е предупредил наемателя и наемателят не е освободил апартамента, договорът се счита за сключен при същите условия и за същия срок.

Ако наемодателят откаже да сключи договор за нов срок, но в рамките на една година сключи договор за наем на жилище с друго лице, наемателят има право да поиска прехвърляне на правата на наемателя към него и (или) обезщетение за вреди причинени от отказа да се сключи договор с него за нов срок.

В случай на продажба на жилище, което е било предмет на договор за наем, наемателят има предимство пред други лица при закупуването му.

Особеността на прекратяването на договора за наем на жилище е уредена в чл. 825 от Централния комитет на Украйна . По този начин наемателят има право със съгласието на други лица, които постоянно живеят с него, да се откаже от договора за наем по всяко време, като уведоми писмено наемодателя три месеца предварително. Ако наемателят е напуснал жилището без предизвестие, наемодателят има право да иска тримесечен наем от него, ако наемодателят докаже, че не е могъл да сключи договор за наем при същите условия с друго лице.

Наемателят има право да се оттегли от договора за наем на жилище, ако жилището е станало негодно за постоянно пребиваване.

Предсрочното прекратяване на договора за наем на жилище с обратно изкупуване, преди наемодателят да придобие правото на жилище, се извършва по реда, установен от закона. Договорът за наем с изкупуване може да бъде прекратен в случаите, определени със закон.

Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен със съдебно решение по искане на наемодателя в следните случаи:

1) неплащане от наемателя на наема на жилище за шест месеца, ако договорът не установява по-дълъг период, а в случай на краткосрочен наем - повече от два пъти;

2) унищожаване или повреда на жилище от наемателя или други лица, за чиито действия той носи отговорност.

Трябва да се отбележи, че по отношение на ремонта на жилища под наем. Текущият ремонт на наетото жилище трябва да се извършва от наемателя, освен ако в договора не е предвидено друго. Наемодателят е длъжен да извърши капитален ремонт на наетото жилище, освен ако не е предвидено друго в договора. Преустройството на жилищна сграда, в която жилище се отдава под наем, ако такова преустройство значително ще промени условията на собственост и/или ползване на жилище, не се допуска без съгласието на наемателя ( член 819 от Гражданския кодекс на Украйна ).

ВАЖНО! В случай на промяна на собственика на наетото жилище, правата и задълженията на наемодателя се прехвърлят на новия собственик ( член 814 от Гражданския кодекс на Украйна ).

Можете да създадете договор за наем на апартамент в дизайнера на Instaco , като следвате връзката . За да създадете, трябва само да въведете необходимите данни в дизайнера.