Istotne warunki umowy kopalnianej (barterowej) + wzór umowy kopalnianej (barterowej) wraz z aktem zdawczo-odbiorczym

Współczesne relacje gospodarcze budowane są w taki sposób, że nie sposób ich sobie wyobrazić bez zakupu lub sprzedaży jakichkolwiek towarów, usług, transportu, nieruchomości itp. Z prawnego punktu widzenia wszystkie tego typu transakcje realizujemy w ramach umowy sprzedaży.

Zdarzają się jednak sytuacje, w których musimy nie tylko kupować lub sprzedawać towary za pieniądze, ale także wymieniać towary między podmiotami.

W takich przypadkach z pomocą przychodzi nam taki rodzaj umowy sprzedaży, jak umowa kopalniana (barterowa).

Umowa kopalniana (barterowa) nie jest tak popularna jak umowa sprzedaży, ale ma swoją własną charakterystykę i cel zastosowania oraz pomaga uregulować nieco szczególne zobowiązania umowne.

Dlatego ten rodzaj umowy nie zajmuje ostatniej roli w ustawodawstwie cywilnym Ukrainy.

Pojęcie umowy wymiany (barter) i cechy jej stosowania

Przede wszystkim należy zauważyć, że ten rodzaj umowy jest rodzajem umowy sprzedaży, a wszystkie postanowienia umowy sprzedaży zgodnie z Kodeksem Cywilnym Ukrainy (zwanym dalej Kodeksem Cywilnym Ukrainy) mają zastosowanie do to.

Zgodnie z art. 715 kc, w ramach umowy barterowej każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności jednego towaru na drugi w zamian za inny towar.

Różnica w stosunku do zwykłej umowy sprzedaży polega na tym, że w tej umowie nie mamy jednego kupującego i jednego sprzedającego.

Każda ze stron umowy górniczej jest sprzedawcą towarów, które przekazuje w zamian, oraz nabywcą towarów, które otrzymuje w zamian (część 2 art. 715 kodeksu cywilnego).

Oznacza to, że każdy podmiot ma względem siebie prawa i obowiązki zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Jeśli chodzi o inne prawa i obowiązki stron umowy górniczej (dotyczące jakości towarów, ilości towarów, ich wartości itp.), określa je umowa i odpowiednie normy KC Ukrainy lub inne przepisy regulujące kupno i sprzedaż, dostawy, kontraktowanie itp. W ten sam sposób rozstrzygane powinny być kwestie związane z rozwiązaniem kontraktu ze skutkiem prawnym niewykonania lub nienależytego wykonania warunków kontraktu górniczego.

Ponadto w tego typu umowie nie mamy zapłaty za przedmiot kopalni w zwykłej, wyłącznie pieniężnej formie.

Zapłata każdego z podmiotów jako sprzedającego jest przeniesieniem jego własności nieruchomości na inny przedmiot umowy, który występuje jako kupujący i odwrotnie.

Należy również zauważyć, że pojęcia kopalni i barteru są identyczne we współczesnym prawodawstwie. Chociaż wcześniej pojęcie barteru było interpretowane jako rodzaj umowy wymiany między osobami prawnymi.
 

Przedmiot kontraktu kopalnianego (barterowego).

Zgodnie z umową wymiany jedna ze stron przekazuje towar drugiej stronie w zamian za inny towar. Przedmiotem umowy są towary wymieniane przez strony.

W tym przypadku pod pojęciem „dobra” należy rozumieć każdą rzecz, czyli przedmiot świata materialnego, w stosunku do którego mogą powstać prawa i obowiązki obywatelskie (art. 179 WKP).

Ale obowiązkowym warunkiem powinna być obecność prawa własności tej rzeczy przez podmioty umowy.

Artykuł. 181 kc stanowi, że rzeczy mogą być ruchome i nieruchome.

Do nieruchomości (nieruchomości, nieruchomości) zalicza się działki, a także przedmioty znajdujące się na działce, których ruch jest niemożliwy bez ich amortyzacji i zmiany ich przeznaczenia (część 1, art. 181 WKC).

Rzeczy ruchome to rzeczy, które można swobodnie przemieszczać w przestrzeni. Tutaj możemy zawrzeć wszelkie rzeczy, które nie są zabronione w obrocie i są własnością prywatną stron. Może to być elektrotechnika, meble, sprzęt, części zamienne itp.

Ponadto część 5 art. 715 KSH stanowi, że umowa może ustanawiać zamianę mienia na roboty budowlane (usługi).

W takim przypadku istotne jest określenie w umowie dokładnie, jakie roboty (usługi) mają być wykonane, ich zakres oraz sposób oceny faktu wykonanych usług.

Jednocześnie umowa wydobywcza będzie miała już charakter mieszany ze zwykłą umową sprzedaży i umową podwykonawstwa, ponieważ strony będą występować jako sprzedawca-kupujący w przypadku przeniesienia własności, a jako klient-wykonawca w przypadku wykonywania robót.

Cechy zawarcia i wykonania kontraktu kopalnianego (barterowego) może określić nie tylko KC Ukrainy, ale także inne ustawy. Dotyczy to na przykład Ustawy Ukrainy „O regulacji operacji wymiany towarowej (barterowej) w zakresie zagranicznej działalności gospodarczej” z dnia 23 grudnia 1998 r.

Co do kopalni mienia państwowego i komunalnego, zgodnie z klauzulą 4 art. 293 Kodeksu Gospodarczego Ukrainy (dalej UGK), mienie zakwalifikowane ustawowo jako środki trwałe, należące do mienia państwowego lub komunalnego, nie może być przedmiotem kopalni (barter), jeżeli druga strona kopalni Umowa (barterowa) nie jest odpowiednio własnością państwową ani spółką komunalną. Ustawodawstwo może również określać inne cechy operacji barterowych (wymiany) związanych z nabywaniem i użytkowaniem określonych rodzajów mienia, a także realizacją takich operacji w określonych sektorach gospodarki.

Normy dotyczące mojej (barteru) nie mają zastosowania do zewnętrznie podobnych relacji, zwanych wymianą. Tak, wymiana lokali mieszkalnych dokonywana przez najemców-obywateli nie są umowami kopalnianymi. Przy zawieraniu takich umów nie następuje zmiana właścicieli. Wymiana dobrej jakości produktu zakupionego w sklepie na inny nie może być traktowana jako umowa kopalniana zawarta przez obywatela. Uprawnienie przyznane kupującemu wynika z zawarcia umowy sprzedaży.

Widzimy więc, że zakres przedmiotów praw obywatelskich, które mogą być przedmiotem umowy wydobywczej, jest znacznie szerszy niż w przypadku zwykłej sprzedaży.

Strony umowy wymiany (barter)

Tego rodzaju umowa nie ma szczególnych wymagań co do składu przedmiotowego i stosuje się do niej przepisy dotyczące zwykłej umowy sprzedaży.

Co do zasady, stronami kontraktu kopalnianego (barterowego) mogą być:

• zdolne osoby fizyczne;
• osoby prawne (przedsiębiorstwa, instytucje i organizacje);
• osoby fizyczne-przedsiębiorcy.

Jednak istnienie takich ograniczeń może mieć miejsce na podstawie odrębnych ustaw.

Oczywiście w przypadku zawarcia umowy wymiany (barterowej) w zakresie działalności gospodarczej jej stronami mogą być podmioty gospodarcze uznane takimi przepisami Kodeksu Cywilnego Ukrainy.

W celu zawarcia umowy kopalnianej (barterowej) w zakresie zagranicznej działalności gospodarczej, jej strony muszą być uznane za podmioty takiej działalności zgodnie z wymogami, w szczególności Ustawy Ukrainy „O zagranicznej działalności gospodarczej”.

Dopłata i zaświadczenie notarialne

W przypadku zamiany jednego mieszkania na drugie lub domu na mieszkanie ich stan zwykle nie będzie równoważny, co wpływa na ich wartość.

Podobnie przy wymianie samochodu na nieruchomość, wartość tej ostatniej będzie zwykle wyższa niż wartość samochodu.

W takich przypadkach część 3 art. 715 Kodeksu Cywilnego stanowi, że umowa może ustanowić dopłatę za towary o wyższej wartości, które zostaną wymienione na towary o niższej wartości.

Zgodnie z art. 657 Kodeksu Cywilnego umowa sprzedaży działki gruntu, zespołu nieruchomości jednorodzinnych, budynku mieszkalnego (mieszkania) lub innej nieruchomości zawierana jest w formie pisemnej i podlega poświadczeniu notarialnemu, z wyjątkiem umów sprzedaży nieruchomości podlega zastawowi podatkowemu.

Umowy takie łączą w sobie elementy umowy kupna-sprzedaży i mojej, oraz mają charakter mieszany.

Dlatego umowa zamiany (barter) na te przedmioty musi być sporządzona przez notariusza i określa zapewnienie dopłaty w gotówce oraz tryb jej realizacji.

Podatki od dochodów osób fizycznych z kontraktu górniczego

W związku z tym, że w trakcie mini (barteru) nieruchomości przez osoby fizyczne strony występują jako sprzedający i kupujący nieruchomości, to do każdej z nich stosuje się przepis o opodatkowaniu z umów sprzedaży takiej nieruchomości.

Od 1 stycznia 2022 r. Ustawa Ukrainy nr 1914 „O zmianie Kodeksu Podatkowego Ukrainy i innych ustaw Ukrainy o zapewnieniu bilansu dochodów budżetowych” wprowadziła zmiany w wysokości opodatkowania dochodów osób fizycznych z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości.

Tak, panie Artykuł 172 ust. 1 172 Kodeksu Podatkowego Ukrainy (dalej - PKU) ustalono, że nieruchomość może być sprzedana osobom fizycznym bez zapłaty podatku tylko wtedy, gdy sprzedaż (lub w naszym przypadku - kopalnia) ma miejsce w bieżącym roku kalendarzowym za pierwszy czas i taki majątek jest własnością podmiotu kopalni (barter) od ponad trzech lat.

Norma ta dotyczy następujących przedmiotów (art. 172 § 1 kpc):

• budynek mieszkalny, apartament lub jego część, pokój, domek ogrodowy (domek letni) (w tym przedmiot niedokończonej budowy takich obiektów, działka, na której te obiekty się znajdują, a także znajdujące się na tej działce obiekty gospodarcze i budynki);
• działki, która nie przekracza norm swobodnego zbycia, określonych w art. 121 Kodeksu ziemskiego Ukrainy, w zależności od jej przeznaczenia;
• działka rolna bezpośrednio nabyta przez podatnika w procesie prywatyzacji gruntów państwowych i komunalnych przedsiębiorstw, instytucji i organizacji rolnych lub prywatyzacji działek użytkowanych przez takiego podatnika lub przekazanych w naturze (na miejscu) właścicielowi działki (udział) , a także takie działki otrzymane przez podatnika jako spadek.

Warunek pozostawania takiego majątku w majątku podatnika przez okres dłuższy niż trzy lata nie ma zastosowania do majątku otrzymanego przez podatnika jako spadek (art. 172 ust. 1 kodeksu postępowania cywilnego art. 5).

Z zastrzeżeniem spełnienia określonych warunków, przedmioty kontraktu górniczego są zwolnione z podatku dochodowego. Zawierając umowę wymiany barterowej, każda ze stron jako kupujący musi uiścić obowiązkowe płatności:

• opłata wojskowa - 1,5%;
• cło państwowe - 1%;
• składka na Fundusz Emerytalny - 1%;
• usługi notarialne.

Jeżeli w bieżącym roku kalendarzowym dana osoba już sprzedała lub wymieniła nieruchomość, to w przypadku zawarcia umowy zamiany (barter) po raz drugi – umowa ta będzie opodatkowana podatkiem dochodowym w wysokości 5% kwota kontraktu.

Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 5% będzie stosowana również w przypadku sprzedaży przez osobę fizyczną nieruchomości niewymienionych w art. 172,1 PKU. Na przykład lokale niemieszkalne. Podatek należy zapłacić przy pierwszej sprzedaży.

Stawka podatku od dochodu netto wzrośnie do 18% w przypadku sprzedaży przez osobę fizyczną w ciągu roku co najmniej trzeciej nieruchomości z powyższej listy.

Oznacza to, że jeśli dana osoba sprzedaje trzecie mieszkanie lub dom w ciągu roku, z otrzymanego dochodu należy zapłacić 18% podatku dochodowego od osób fizycznych i 1,5% cła wojskowego. Te same podatki będą musiały zostać zapłacone w przypadku sprzedaży w ciągu roku, na przykład drugiej nieruchomości niemieszkalnej (klauzula 172.2 art. 172.2 Kodeksu postępowania karnego).

Wzór umowy kopalnianej (barterowej) oraz akt akceptacji-przeniesienia do niego można pobrać pod linkiem. Lub skorzystaj z rozszerzonej funkcjonalności systemu w zakresie prowadzenia rejestru kontrahentów, wygeneruj umowę, akt, rachunek wypełniony danymi, a także podpisz kwalifikowanym podpisem elektronicznym.