Узуфрукт: как легально передать недвижимость и бизнес по наследству, не теряя контроль

В условиях роста интереса к эффективному планированию передачи активов – как недвижимости, так и корпоративных прав – все больше украинских предпринимателей обращают внимание на узуфрукт . Это правовой инструмент, позволяющий передать имущество наследникам или другим лицам, сохраняя при этом право пользования и получения доходов .

Что такое узуфрукт, как он работает в Украине и для чего используется?

🔍 Что такое узуфрукт?

Узуфрукт (от лат. usus – пользование и fructus – плоды) – это ограниченное вещное право пользования чужим имуществом с правом получения доходов от него, без права распоряжения им . В контексте украинского права и практики узуфрукт соответствует праву пользования имуществом другого лица с извлечением выгоды , похожему на сервитут или доверительную собственность.

🎯 Для чего используется?

1. Передача богатства детям

Распространенная практика – передать недвижимость или корпоративные права на бизнес потомкам, но:

• оставить за собой право пользования недвижимостью (например, жильем или офисом);

• оставить право на дивиденды или доход от бизнеса.

Это позволяет:

• избежать налоговых расходов по наследству в случае смерти;

• избежать конфликтов в наследовании;

• постепенно вводить наследников в собственность и управление.

2. Бизнес-структурирование

Узуфрукт позволяет:

• сохранить контроль над управлением компанией, передав при этом юридическую собственность (например, детям или партнеру);

• защитить активы в случае развода или раздела имущества.

⚖️ Как это работает в Украине?

В украинском праве понятие "узуфрукта" прямо не закреплено , однако его можно реализовать через ряд инструментов , предусмотренных Гражданским кодексом Украины (ГКУ), в частности:

📚 Соответствующие нормы:

• Ст. 395 ГКУ – право пользования чужим имуществом (сервитут).

• Ст. 397 ГКУ – лицо, имеющее сервитут, имеет право пользоваться имуществом согласно договору.

• Ст. 1029–1045 ГКУ – доверительное управление имуществом.

• Ст. 748-756 ГКУ - договор дарения с обременениями.

• Ст. 1223, 1233-1245 ГКУ - наследование, включая завещание с отягощениями (например, завещание с условием узуфрукта).

🧠 Обобщение : узуфрукт в украинских условиях реализуется как сервитут или доверительное управление в сочетании с сделками дарения или наследования.

📑 Структура соглашения об "узуфрукте" (условно)

1. Основной договор : дарение, завещание или передача корпоративных прав.

2. Дополнительный договор :

   • договор пользования имуществом (сервитут);

   • договор доверительного управления;

   • в отдельных случаях – нотариальный акт с условиями пожизненного содержания.

3. Условия :

   • срок узуфрукта (например, пожизненно);

   • пределы пользования;

   • право на "плоды" - доход, аренду, дивиденды;

   • запрет на отчуждение без согласия узуфруктария.

📌 Пример

Александр – владелец производственной компании. Он передает корпоративные права дочери по договору дарения. Но заключает дополнительный договор, согласно которому:

• он сохраняет право получать дивиденды в течение жизни;

• он имеет решающий голос при изменении Устава;

• недвижимость, оформленная на дочь, остается в его использовании.

🧭 Совет юриста

Построение таких правоотношений требует комплексного подхода :

• четких договоров с нотариальным удостоверением;

• регистрации прав в Государственном реестре прав;

• консультаций с налоговым советником (особенно при наследовании или дарении корпоративных прав).

🏁 Хотя узуфрукт как термин не фигурирует в украинском законодательстве, его сущность успешно реализуется с помощью сервитутов, доверительного управления и наследственных механизмов . Для владельцев бизнеса и недвижимости это интеллигентный способ позаботиться о наследниках, не теряя влияния на свое имущество .

🔔 Хотите узнать, как узуфрукт работает именно в вашей ситуации? Обращайтесь к специализированному юристу – каждая схема имеет свои особенности.

Шаблоны, которые могут быть полезны:

- завещание (укр), универсальное ;

- доверенность для получения в дар недвижимости (укр, Украина) ;

- доверенность на приобретение, получение в дар недвижимости, управление счета, подача жалоб, универсальная между физическими лицами (укр, Украина) ;

- договор дарения автомобиля между физлицами, нотариально (укр, Украина) ;

- договор купли-продажи корпоративных прав (доли в уставном капитале ООО) + акт (Украина, укр) ;