Как правильно заключить договор дарения недвижимости

Дарование недвижимости – это распространенная форма бесплатной передачи жилья или другой недвижимости между родственниками, друзьями или знакомыми. Чтобы такое соглашение имело юридическую силу и не повлекло за собой неприятных последствий в будущем, важно правильно заключить договор дарения согласно действующему законодательству Украины. Договор дарения – это гражданско-правовой документ, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаренному) право собственности на определенное имущество, в том числе недвижимость . Основной признак дарения – отсутствие оплаты или встречной выгоды .

Договор дарения недвижимости обязательно оформляется у нотариуса – частного или государственного. Нотариус готовит текст договора дарения на основе представленных документов и проверяет правовой статус недвижимости и лиц. После подписания нотариус передает данные в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и одаренный становится полноценным собственником. Обращаю внимание, если от одной из сторон выступает представитель, требуется нотариальная доверенность, в которой указывается: имущество, представитель, даритель, одаренный. Если вы находитесь за границу, доверенность можно оформить в консульстве. Образец доверенности можете скачать по ссылке .

Важно: если даритель женат, а имущество было приобретено в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие второго супруга .

Правовые и налоговые нюансы дарения недвижимости в Украине

В случае дарения недвижимого имущества абсолютно неважно, сколько времени оно находилось в собственности дарителя, но если стороны не являются близкими родственниками (родители, дети, муж/жена, бабушки/дедушки), то одаренному необходимо уплатить 5% военного сбора и 18% НДФЛ от стоимости имущества, для этого перед уплатой.

Если дарование происходит между близкими родственниками, то налоги не уплачиваются: ни НДФЛ, ни военный сбор . Стоит отметить, что многие ошибочно полагают, что в таком случае нужно платить еще и государственную пошлину в размере 1% от оценочной стоимости имущества. Однако, если даритель и одаренный близкие родственники, ни одна госпошлина не взимается. В действительности же, к сожалению, некоторые нотариусы требуют эту уплату, прикрываясь якобы официальными обязательствами. Согласно действующему законодательству, в случае удостоверения договора дарения (считающегося формой отчуждения имущества), госпошлина действительно составляет 1% от суммы договора, но не менее — 17 000 грн. Но суть состоит в том, что дарение — это безвозмездная передача, так что сумма договора отсутствует .

Важный момент, освобождение родственников от налогообложения происходит, если они резиденты Украины . В случаях, когда хотя бы одна сторона нерезидент, ситуация усложняется. Налоговый кодекс содержит две взаимоисключающие нормы: одна освобождает от налогообложения близких родственников, другая обязывает нерезидентов платить 18% НДФЛ и 5% военного сбора . Какая норма имеет преимущество — до сих пор не определено. Однако в защиту плательщика действует пункт 56.21 Налогового кодекса Украины , предусматривающий: в случае противоречий или неоднозначного толкования норм, решение должно приниматься в пользу налогоплательщика, а не фискального органа .

Дарение недвижимости – это серьезный юридический шаг, требующий четкого соблюдения процедуры. Всегда обращайтесь к опытному нотариусу и юристам для предварительного анализа и проверки правовых последствий, не пренебрегайте проверкой документов и помните о налоговых нюансах .

Шаблоны, которые могут быть полезны:

- договор дарения квартиры, нотариально (укр, Украина) ;

- доверенность для получения в дар недвижимости (укр, Украина) ;

- доверенность на приобретение, получение в дар недвижимости, управление счета, подача жалоб, универсальная между физическими лицами (укр, Украина) ;

- договор дарения автомобиля между физлицами, нотариально (укр, Украина) ;

- договор аренды квартиры (укр), Украина ;

- договор аренды нежилого помещения, юо, фоп, фо (укр), Украина ;